Что такое ипотека?

Что такое ипотека?

Ипотека – по сути, это залог недвижимого имущества, при котором заёмщик сохраняет за собой право пользования им. Однако, при неисполнении своих обязательств, кредитор имеет право по закону взыскать долг за счёт реализации самого залога. В этой статье мы расскажем какие виды ипотеки бывают и о её особенностях.

Ипотечное кредитование.

Это кредит, выданный банком на приобретение недвижимости, с последующим её залогом, что для него является гарантией выполнения заёмщиком своих долговых обязательств. Как правило, это самый распространённый вид ипотеки на сегодняшний день.
Ей характерны более выгодные условия, чем у обычного кредита. В основном они зависят от процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России и в среднем составляет 9,25% годовых. Тогда как обычные кредиты выдаются под 12% годовых и более.
Длительный срок кредитования (до 30 лет) поможет вам выбрать посильную платёжную нагрузку. Но при этом не следует забывать – чем дольше платите – тем больше переплачиваете.

Залоговая ипотека.

Кредит или заём под уже существующую недвижимость. Целевое назначение полученных средств могут быть как ремонт или строительство, так и  другое, на усмотрение заёмщика. К объектам залога относят не только жилые помещения, но и земельные участки, дачи и гаражи. Имущество, которое способно выступать предметом залога, перечислено в законе об ипотеке N 102-ФЗ статья 5.

В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств залогодержатель имеет преимущественное право на взыскание долга перед другими кредиторами должника.  Следует знать, что оно распространяется только на заложенное имущество.

Что такое ипотека?

Социальная ипотека.

Кроме банковских ипотечных продуктов существуют специальные государственные программы. Они предназначены для улучшения жилищных условий социально незащищённых слоёв населения. Например, к ним относятся:

  • Национальный проект «Доступное и комфортное жильё — гражданам России»
  • Ипотека молодым семьям
  • Всероссийская программа «Военная ипотека»
  • Ипотечная программа «Материнский капитал»
  • Ипотечный продукт «Молодые учителя»

А также есть программы поддерживающие многодетные семьи, малоимущих, жителей сельских территорий и т. д.

В рамках социальной ипотеки заёмщики могут рассчитывать на различные льготы. Как правило, это низкая процентная ставка, субсидия на первоначальный взнос или погашение уже существующего долга.

К сожалению, получить социальную ипотеку зачастую бывает крайне затруднительно. Да и не все банки желают участвовать в этих программах. Однако, если вы относитесь к группе граждан, на которые они рассчитаны  — стоит попытаться. Для этого вам нужно обратиться в местные органы власти.


Наша компания занимается тем, что помогает одобрить ипотеку в сложных случаях. Вы можете записаться к нам на бесплатную консультацию по телефонам +79275105034 или +79608888395 или написать сообщение в Viber или WhatsApp.