Ипотека на новостройки.

Ипотека на новостройки.

Значительная часть заявок на ипотечные кредиты поступает от людей, желающих приобрести жильё в новом доме. Это объяснимо, ведь многим хочется купить квартиру, в которой ещё никто не жил. Сделать ремонт по своему вкусу, иметь чистый подъезд и свежую инфраструктуру района. Ипотека на новостройки распространённый программный продукт в банках и у него есть свои особенности.

Плюсы.

  1. Процентная ставка на кредит ниже, чем на вторичное жильё. Это связано с тем, что, как правило, застройщик аккредитован в банке. Зачастую заёмщики получают преференции в виде выгодных условий по ипотеке.
  2. У квартиры нет “истории” в лице предыдущих владельцев, что будет гарантией “юридической чистоты” объекта.
  3. На начальной стадии застройки стоимость жилья ниже рыночной в среднем на 10-15%.

Минусы.

  1. На момент оформления договора долевого участия в строительстве квартира фактически отсутствует. Для постройки и ввода дома в эксплуатацию нужен срок. А это значит, вы будете погашать кредит даже в том случае, если застройщик задержит сдачу дома, или обанкротится.
  2. После приобретения квартиры в новостройке вам понадобятся значительные средства на ремонт. Но многие заёмщики не грамотно рассчитывают свои финансовые возможности. Они продолжают проживать на съёмных квартирах, оплачивая и аренду, и кредит, одновременно пытаясь сэкономить на ремонт. Часто такая ситуация оборачивается значительным увеличением итоговых расходов на приобретение желанной квартиры.
ипотека на новостройки

Если вам понравилось предложение о новом строящемся доме, всегда внимательно оцените его привлекательность. Почитайте интернет-форумы и выясните информацию о надёжности застройщика, возможных нарушениях при строительстве предыдущих проектов. Поищите негативные отзывы других покупателей.

Проблема обманутых вкладчиков в стране всё ещё стоит остро. Все банковские программы рассчитаны только на застройщиков, работающих в рамках Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов от 30.12.2004 N 214-ФЗ». Иные схемы работы, предлагаемые застройщиками, как правило, не рассматриваются. Квартиры в домах, построенных не в рамках 214-ФЗ, обычно можно приобрести после окончания строительства.

Прежде чем, выбрать квартиру и подавать заявку на ипотеку, выясните в каких банках аккредитован жилой дом. Такую информацию всегда можно получить непосредственно в строительной организации.

После сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан зарегистрировать нераспроданные квартиры на себя. Поэтому они, как правило, стоят дороже, чем на этапе строительства. Однако, кредит на такое жильё можно одобрить практически в любом банке, и  покупка не будет столь рискованной, как на этапе долевого строительства.


Ипотека на новостройки – это тема для долгого разговора, вопросов, возникающих при оформлении кредитов на такие квартиры много, поэтому нужно всегда заручиться помощью опытного специалиста.
Если у вас есть вопросы по порядку оформления кредита на новое жилье вы можете записаться на личную консультацию или позвонить по тел.: +7 (8442) 50-50-34 +7 960-8888-395