Ипотека на квартиру – ключевые условия.

Ипотека на квартиру – ключевые условия.

Ипотека на квартиру –  самый распространённый вид жилищного кредитования на сегодняшний день.

Она считается самым ликвидным имуществом. Сделку с квартирой проще всего проверить на юридическую чистоту. А также,  для  её продажи  необходим минимальный «пакет» документов. При покупке такого жилья не  приходится сталкиваться с неверно оформленными документами на земельный участок или неузаконенными постройками. Квартиры, как правило, однотипные объекты, имеют схожие планировки и площади. Сотруднику банка достаточно просто проверить цену реализации, сравнить её с аналогами и определить высокорисковые сделки.

В большинстве случаев условия ипотечных программ более-менее  однородны. Ниже мы опишем некоторые из них.

Обеспечение – залог (ипотека) объекта.

Приобретаемая квартира оформляется в собственность заёмщика. Это позволяет осуществлять в полном объёме права владения и пользования. Но, при этом ипотека накладывает определённые ограничение на жильё.  До полного погашения кредита такую квартиру нельзя продать без предварительно полученного одобрения банка. В случае если вам необходимо вывести  квартиру из-под залога – обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Вам подскажут, как согласовать и правильно провести такую сделку.

Ещё нужно помнить, что проведение перепланировки в заложенной  квартире необходимо согласовывать с банком (залогодержателем). Это нужно учитывать, если вы хотите приобрести квартиру и перевести её в нежилой фонд. Скорее всего, получить такое разрешение от банка не получится, либо это будет связано со значительными сложностями.    

Погашение кредита производится аннуитетными (равными) платежами.

Ваши ежемесячные платежи будут одинаковыми в течение всего срока. Но вначале вы будете выплачивать в основном проценты по кредиту. И лишь со средины графика погашение основного долга будет увеличиваться по соотношению к ним.  Это связано с тем, что проценты начисляются на остаток займа. Однако, при досрочной  выплате части  ипотеки, график платежей может быть изменён.

Рассчитайте  ипотеку на квартиру  у нас в калькуляторе. С его помощью можно оценить, какие программы вам подойдут и что за  переплаты вас ожидают при тех или иных условиях.

Срок  кредитования – до 30 лет.

Вообще, в законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», который регулирует в России выдачу таких займов, не прописаны определённые  значения по этому поводу.  И в теории кредит может быть выдан и на более чем 30 лет. Но чаще ипотечные программы  ограничиваются таким сроком.

К тому же  в расчёт берётся возраст заёмщика. Многие банки не дают ипотеку на срок превышающий выход на пенсию.

И также в законе не прописан и минимальный срок кредитования. На практике действие ипотечного договора может начинаться от года.

Количество созаемщиков.

Для увеличения суммы ипотечного кредита заёмщик может привлечь созаемщиков с учётом их платёжеспособности – при рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход.

Их количество ограничено –  не более 3-х физических лиц, заработная плата которых учитывается при расчёте максимального размера кредита. Таким созаемщиком может быть любое лицо, не только родственники. 

Обязательное страхование.

Ипотека на квартиру сопровождается страхованием. Начнём с того, что единственным обязательным по закону является страхование залога — согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 35 данного закона гласит, что, если нарушается непрерывность страхования, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту, то есть возврата всей суммы.

Страхование жизни и титула обязательными не являются. Но в реальности, банки могут вам значительно повысить процент по кредиту за отказ от них.

Немаловажно учитывать с вашей стороны риски потери трудоспособности или даже смерти. В таких случаях вы или  наследники можете столкнуться с серьёзными трудностями. Тем не менее вам решать, нужны ли  эти виды страховки или нет.

Процентная ставка.

Процентная ставка зависит от программы банка. Сама по себе она отталкивается от ключевой ставки ЦБ РФ. На начало 2021 г. она составляет 4,5% годовых.  В среднем условия по банкам начинаются от 6,5% годовых. Но конкретно следует уточнять у наших специалистов. 


Если вас интересует ипотека на квартиру, но есть вопросы или трудности при выборе ипотечной программы – запишитесь к нам на бесплатную консультацию по телефонам +79275105034 или +79608888395 или отправите сообщение в Viber или WhatsApp.