Ипотека на дом. Требования банков.

Ипотека на дом. Требования банков.

Для многих  ипотека на дом является желанной покупкой из–за наличия земельного участка под сад, огород или газон. В домах, как правило, большая жилая площадь за сопоставимую с квартирой цену и отсутствие соседей за стеной.

Однако, ипотека на дом оформляется сложнее, чем на квартиру. Всё потому, что домовладения с земельным участком как на территории города, так и за ним, считаются менее ликвидным имуществом. А также более сложными объектами в плане законодательного регулирования. Оценка домов вызывает определённые сложности, поскольку они не построены по типовым проектам. Банки обращают особое внимание на материал  конструкций и несущих стен дома. Из кирпича или бетонных блоков с углублённым фундаментом, считается более надёжным и долговечным, чем деревянный дом. Соответственно и ликвидность такого строения выше. 

В силу сложности оценки рыночной стоимости жилого домовладения банки, как правило, ставят условием наличие собственных средств на первоначальный взнос, который может доходить до 50% от стоимости объекта.

ипотека частный дом

Требования банка к частному домовладению.

Частный дом должен находиться в населённом пункте с развитой инфраструктурой. Играет важную роль его отдалённость от банка или ближайшего филиала. Кроме того, у дома должны быть подъездные пути.

Для выдачи ипотечного кредита на покупку или строительство частного дома наличие собственности на землю обязательно. 

А также банки предъявляют  требования размеру земельного участка, особенно к его назначению. Например, могут принимать только земли ИЖС. Ипотека на дом расположенный на садовом участке не рассматривается. Даже, несмотря та то, что в нём можно будет прописаться.

Строение должно быть введено в эксплуатацию. Лучше если это новый коттедж, или свежая постройка в хорошем состоянии.

Предъявляются минимальные требования и к площади объекта (маленькие домики банк не рассматривает, как правило).

В помещении должны быть все необходимые коммуникации – газ, вода, городская канализация. В качестве исключения рассматривается септик. Техническое оборудование должно полноценно функционировать.


Документы на дом и земельный участок подготовить грамотно сложно. Поэтому получение кредита на жилой дом сопровождается массой проблем технического характера из-за необходимости согласовать объект ипотеки. Вам может понадобиться дополнительная консультация ипотечного брокера.

Запишитесь к нам на бесплатную консультацию по телефонам +79275105034 +79608888395 или отправите сообщение в Viber или WhatsApp.